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Feb 27

A quién corresponde la reparación por rotura en cerradura de piso en alquiler

La rotura de una cerradura corresponderá reparar lo mismo a arrendador que a arrendatario en dependencia de varios factores y circunstancias que se detallan aquí sin agotar las posibilidades.


Una cerradura es un elemento que sufre desgaste por el tiempo de su uso continuado y fallará antes o después dependiendo de:


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  • calidad de la cerradura
  • mantenimiento (engrase y ajuste)
  • maltrato
  • tiempo de uso

La calidad de la cerradura

Una cerradura cara y de buena calidad, como es lógico, deberá durar más que una más barata y de menor calidad. Esto es válido para pisos destinados a alquiler en que no siempre se usan los mejores materiales para la construcción o reparación en arrendamientos urbanos.

El mantenimiento inadecuado de pisos en alquiler acorta su vida útil

Cuando no se realiza el mantenimiento adecuado planificado y necesario por parte del arrendador o arrendatario según corresponda, el piso en alquiler comienza a enfermarse mostrando los síntomas típicos del abandono.

La cerradura, como es el caso que nos ocupa, sufrirá desgaste si no es engrasada siempre que se note alguna dificultad en el accionar de la misma. Apretar los tornillos de fijación a la puerta que dependiendo del tipo de cerradura se aflojarán más o menos.

Con el simple engrase y ajuste de tornillos de fijación se alargará la vida útil de la cerradura.


El maltrato de la cerradura siempre la rompe

Los tirones de puerta por vientos o cualquier otra causa, pueden romper una cerradura. Es el caso de una cerradura con el pestillo de seguro dejado fuera que al ser tirada fuertemente o la persistencia del golpeteo, fracturará alguna parte del herraje incluso la madera de la puerta(tanto va el cántaro a la fuente…).

Un acople llave-cerradura defectuoso hace que con el tiempo se desgasten los pines o mecanismos del cerrojo provocando la rotura del mismo inutilizando así la cerradura o dejándola presa fácil de abrirse con cualquier objeto.

El tiempo de uso es la muerte natural de una cerradura

Nada es eterno en este mundo, todo está en constante cambio y ese cambio será más o menos rápido dependiendo de la naturaleza de las cosas, sean vivas o no.

Todo lo que se destina al uso continuado viene con una vida límite y aquí entrarán a jugar todos los factores antes mencionados, calidad, mantenimiento y cuidado.

Pero, por fin quién paga la cerradura rota o asume los gastos por reparación y mantenimiento

La explicación anterior se hace necesaria para conocer quién será el responsable de la reparación o cambio de la cerradura de un piso en alquiler pues de esos puntos saldrá el responsable además de lo acordado en el contratro como cuestión fundamental.

Para España la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 nos dice que el arrendador está obligado a realizar las reparaciones que sean necesarias menos cuando el deterioro es imputable al arrendatario, pero que además, las pequeñas reparaciones por el uso ordinario de la vivienda correrán a cargo del arrendatario.

Esto se dice en el art. 21.1 y art. 21.4 de la LAU/94.



No se describe cuales son esas pequeñas roturas, pero el tamaño se calcula según sea el valor del bien afectado y no de su tamaño.

Una cerradura nunca llega a ser una reparación mayor por el valor de esta comparado con la puerta misma. Una cerradura se desgasta por el uso continuado por lo que entra en lo señalado por la Ley en este caso.

El problema está en que si se comenzó el alquiler y en menos de 2 meses la cerradura falló por desgaste. En este caso no puede corresponderle al arrendatario la reparación o sustitución del elemento porque no tuvo tiempo para provocar el desgaste por el uso continuado que señala la Ley.

Entonces se complicarían las cosas en discusiones que si tu que si yo, y para evitar eso y el gasto mayor que se incurriría en llevar el caso a un juez, peritos para revisar la cerradura, etc., lo mejor es la buena voluntad y honestidad por parte de quien sea responsable (si el arrendador por conocer el tiempo de uso, o el arrendatario por no dar el cuidado necesario) y proceder responsablemente a resolver el asunto.

Una reparación o sustitución de cerradura no es caro y puede ser acordado sea a cargo del arrendatario el pago para ser disminuido entonces del importe total de la renta. El pago del mantenimiento o reparación por cerradura rota también podrá asumirlo el arrendador y cargarlo al importe total de la renta por el tiempo necesario para su pago.

Todo dependerá de la buena voluntad de las partes.

Para otros países como México, Argentina, Perú, Guatemala, Colombia, Venezuela, Chile y otros de centro y sudamérica se procede de forma muy parecida a la Ley española citada en este artículo.

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5 comentarios

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  1. Osvaldo Victores

    Mire usted qué bien, promoción free. Wao!!??

    Mejor compartimos enlaces si es que su web trata de algo parecido a estos temas.

    Saludos.

  2. Miranda Zegarra

    Comentario:
    Buen trabajo!! por ello me encantaría contar con tu sitio en mi directorio, para que mis visitantes entren a tu web y obtengas mayor tráfico.

    Si estás de acuerdo házmelo saber.

    PD: mi email es: miranda.zeg@gmail.com

  3. Osvaldo Victores

    He suprimido un comentario sobre el pago de cerradura nueva por lo motivos siguientes:

    -Para dar opiniones legales deberá identificarse de alguna forma, no se aceptan comentarios anónimos de ese tipo, preguntas anónimas sí pero opinones no.
    -Tenía faltas de ortografía y errores de redacción.

  4. Osvaldo Victores

    Hola Omayra:

    Como bien usted expresa se trata de una reparación mayor. Le corresponderá al arrendador correr con los gastos. En el caso de no acceder con el coste al contado, pueden llegar a a cuerdo para que les sea descontado a ustedes del alquiler el gasto por la reparació.
    Todo debe quedar asentado en documentos, en recibos.
    De no querer aún así, entonces ustedes pueden decidir colocar una cerradura de menor valor por el tiempo que ya les queda en alquiler.

    Realmente deberá el dueño correr con ese gasto. Debería existir un documento o recibo que indique la fecha de instalación de la cerradura averiada para conocer el tiempo de uso de la misma.

    Usted lleva la razón, pero deberán llegar a acuerdo. Los tiempos son de crisis y 10 céntimos se pelean hoy.

    Propóngale eso, que le sea descontado la renta mensual el gasto por la cerradura.

    Tenga usted un saludo.

  5. Omayra

    Hola. Escribo porque necesito que alguien me asesore en un caso relacionado con la reparación de una cerradura. El otro dia, al llegar a casa no pudimos entrar porque la cerradura de la entrada se había estropeado y tuvimos que llamar a un cerrajero para que nos abriese. Pagamos casi 140 euros por la apertura y además, el cerrajero recomendó que se cambiara la cerradura. Se trata de una cerradura de seguridad, con cindo puntos de seguridad a lo largo de la puerta, de modo que el cerrajero calculó que el cambio de la cerradura más la mano de obra podría ponerse en casi 400 euros. Hablamos con los caseros para que arreglaran la cerradura, dando por hecho que no se trata de una "pequeña reparación", como recoge la ley, ni siquera el daño se ha producido por un mal uso, sino porque simplemente se ha acabado la vida de la cerradura, como bien decís arriba. Nosotro llevamos en el piso 2 años, pero supongo que la vida de una cerradura es más larga que eso y más cuando estamos hablando de una cerradura tan cara. Me gustaría saber si el cambio de esta cerradura entra dentro de esa categoría de "pequeñas reparaciones" (dentro de la cual yo puedo entender bombillas o pintura de alguna parte desgastada o algo asi, no cambiar toda la cerradura de seguridad, cuyo importe en total ascenderá casi a lo que pagamos de alquiler). Además, nosotros estaremos en este piso posiblemente solo hasta octubre del año que viene, incluso menos, por lo que me pregunto que hasta qué punto nos tendríamos que hacer cargo de este gasto que después quedará para el disfrute de los propietarios o de los futuros inquilinos cuando el daño no ha sido causado por un mal uso de nuestra parte. Gracias

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