Cuando el “casero” pide pagar con la fianza un mueble roto

Pagar con la fianza la rotura de un electrodoméstico, una silla, cama u otro mueble del piso al terminar el alquiler, es una exigencia reiterada de caseros hacia sus inquilinos salientes pero, aunque puede ser acordado, no es exigible ante la ley.

La fianza es una garantía que la ley obliga a depositar y a entregar al finalizar el contrato y no puede ser exigida como pago a daños causados durante o al terminar el alquiler. 

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No obstante ser así, puede llegarse al libre acuerdo para que la parte arrendadora se apropie de todo o parte del dinero depositado como fianza para el pago de daños ocasionados a muebles u otros susceptibles de ser dañados y fuera del desgaste normal originado por su uso continuado.

El casero y el inquilino pueden acordar que cualquier deuda pueda ser saldada en la forma que mejor estimen conveniente siempre que ello no esté en contra de las buenas costumbres del lugar y fundamentalmente vaya contra la moral y la ley.

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Recuerden que la fianza debe ser depositada en caja y no entregada al casero para que este haga con ese dinero lo que se le antoje y luego al final poner mil pretextos para no devolverla. El inquilino o arrendatario deberá tener en su poder el recibo escrito del depósito realizado para que pueda ser reclamado y no confiarse a la buena palabra.

Entonces, ¿se puede pagar con la fianza la rotura de un mueble?

Se puede pagar por acuerdo entre las partes, pero no es exigible legalmente que la parte arrendadora se apropie de su valor. Primero se devuelve a su propietario original, el exinquilino, y luego se entrega como pago al casero de llegarse a ese acuerdo.

Pagar con la fianza la rotura de un mueble al terminar el alquiler puede ser tal vez la mejor forma de resolver un problema pues es justo que quien le alquila le solicite el pago de los daños para seguir alquilando.

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