Habitabilidad de la vivienda para alquileres en España

Para la habitabilidad de la vivienda existe una normativa muy nueva al respecto. Se trata de  El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el nuevo marco jurídico que establece las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios y sus instalaciones con el fin de garantizar los requisitos de seguridad y habitabilidad de sus usuarios, el bienestar social y la protección del medio ambiente.
 
Este código no solo regula las condiciones que han de tener las fabricaciones de nueva construcción sino también las referidas a obras de mejora en las ya existentes.

La habitabilidad de la Vivienda tiene requisitos que pide la ley

Se recogen los requisitos que deben cumplir los edificios. Así se regulan las exigencias básicas para: seguridad estructural; para seguridad en caso de incendio; para seguridad de utilización; para higiene, salud y protección del medio ambiente; de protección contra el ruido; y para ahorro de energía.

Enlace sobre CEDULA DE HABITABILIDAD

Un extracto de la normativa de la Unión Europea.

ENLACES PATROCINADOS

Vivienda – Condiciones de Habitabilidad

SEGURIDAD ESTRUCTURAL:

La vivienda será de construcción segura y firme para evitar los riesgos de desplome y los derivados de los agentes atmosféricos.


SUPERFICIE Y VOLUMEN UTILES:


  • La vivienda familiar constará como mínimo de una habitación capaz para estar,comer y cocinar, un dormitorio y un cuarto de aseo compuesto de baño ,lavabo e inodoro. 
  • Todos los dormitorios, así como la cocina, tendrán primeras luces al espacio abierto exterior o a patios interiores. 
  • La estancia tendrá vistas y recibirá iluminación del espacio abierto exterior o de patio de manzana.


HABITANTES SUPERFICIE UTIL VOLUMEN UTIL


2 36 m2 86 m3

3 48 m2 110 m3
4 56 m2 134 m3
5 66 m2 158 m3
N 16 m2 + 10N 38 m3 + 24N

DOTACIONES MINIMAS:


  • Agua potable, caudal de 0.15 l/sg. 
  • Evacuación de aguas residuales a saneamiento o pozo séptico. 
  • Energía eléctrica. 
  • Puntos de luz (uno o más en cada recinto). 
  • Tomas de corriente (uno o más en cada recinto) 
  • Energía calorífica (calefacción). 
  • Equipo sanitario: Inodoro, lavabo, bañera o ducha. 
  • Equipo doméstico: cocina, fregadero, frigorífico.



AISLAMIENTO ACUSTICO:


De día 45 dB(A) o menos, de noche 30 dB(A) o menos.


VENTILACION:


Las ventanas deberán ser practicables en un 25% o más. La capacidad mínima de renovación del aire será de 1 volumen por hora


PREVENCIÓN DE ACCIDENTES:


ENLACES PATROCINADOS
  • Las ventanas deberán estar dotadas de “antepecho”, los balcones tendrán barandillas. 
  • Si se utiliza gas butano deberá estar situado en un lugar con adecuada ventilación.


SUPERFICIES MINIMAS HABITACIONES:


  • Dormitorio de una cama: 6 m2 de superficie y 15 m3 de vol. 
  • Dormitorio de dos camas: 10 m2 y 25 m3. 
  • Cuarto de estar: 10 m2. 
  • Cocina: 5 m2. 
  • Retrete: 1.50 m2. 
  • Si la cocina y cuarto de estar constituye una sola pieza, esta tendrá unadimensión mínima de 14 m2. 
  • La altura de todas las habitaciones, medida desde el pavimento al cielo raso, no será inferior a 2.50 m. 
  • Los pisos inferiores estarán aislados del terreno natural mediante una cámara de aire o una capa impermeable que proteja de las humedades del suelo. 
  • Los dormitorios y cuartos de aseo han de ser recintos independientes y no de paso.


CARACTERISTICAS DE UNA VIVIENDA HIGIENICA:


1. Temperatura apropiada a las funciones que se realizan en cada estancia

2. Aire exento de impurezas y olores molestos.
3. Grado de humedad saludable y cómodo (inferior al 60%).
4. Ventilación adecuada.
5. Protección contra los ruidos.

6. Iluminación natural y artificial adecuada, cualitativa y cuantitativamente.
7. Posibilidad de desarrollar la vida de familia sin menoscabo de la necesaria
sensación de intimidad.
8. Diseño que permita el desarrollo de las actividades individuales y familiares sin fatiga ni riesgo.

BIBLIOGRAFÍA

ENLACES PATROCINADOS

Enlace permanente a este artículo: https://abogadovictores.com/habitabilidad-de-la-vivienda

12 comentarios

1 ping

Ir al formulario de comentarios

  1. La norma europea indica esto para el grado de humedad permitido en las viviendas:

    3. Grado de humedad saludable y cómodo (inferior al 60%).

  2. Reclamar la participación del órgano judicial es un derecho que tiene usted como ciudadan@ o nacional e inclusive residente del país donde reside. Demandar al arrendador claro que puede hacerlo si posee todas las pruebas que apoyen esa pretensión de su parte. El dueño o la dueña siempre le dirá que no puede hacer nada más y que solo le corresponde lo que el o ella le brindan, como es lógico.
    Usted tiene todo el derecho de este mundo a presentar cargos contra quien viola su derecho a una vivienda decorosa como dictan las normas, pero el proceso puede ser largo o encontrarse con personal incompetente y pocas ganas de trabajar.

    saludos

    • Anónimo on enero 21, 2014 at 10:10 am

    Pero tengo derecho ha hacerlo? Porque ayer me llamo la propietaria y me dijo que lo unico que me puede hacer es hacerme el favor de rescindirel contrato a cambio de no devolverme nada. Que hago??

  3. Humedades, sean por condensación o salideros son humedades, es agua con hongos desarrollándose y arruinando bienes y la salud humana.
    Si no entra en arreglo demande entonces por daños y perjuicios, exija indemnización, la devolución de la fianza y las cantidades pagadas por alquiler no vivido y claro está, la rescisión (Fin) del contrato.
    Saludos y suerte

    • Anónimo on enero 20, 2014 at 5:17 pm

    Buenas pues me dicen que son humedades por condensacion, pero no vivimos en el piso y no se que hacer, que debo hacer ahora? Con la propietaria no puedo llegar a ningun acuerdo. Espero su respuesta por favor.

  4. En el contrato debió haberse aclarado ese asunto, de lo contrario es un vicio oculto que anula y deja sin efecto el contrato.

    Por otra parte, a causa de lo mismo hay que indemnizarle por daños y perjuicios.

    Pero usted no se puede quedar sin vivienda teniendo con qué pagar el arrendamiento. El arrendador está obligado a gestionarle otro alquiler por el mismo o menor precio pero con condiciones de habitabilidad probadas.

    Si se va a juicio el arrendador deberá correr con todas las costas puesto que de seguro será declarada con lugar una demanda interpuesta por usted ante el órgano competente.

    Pueden llegar a acuerdo y que se resuelva su situación para beneficio de las dos partes, usted y el arrendador.

    Espero haberle ayudado en su duda.

    Saludos y suerte.

  5. Le voy a responder, en 24 horas, acorde a la Ley de Arrendamientos Urbanos del 94 (LAU/94) con plena vigencia y con remisión al Código Civil Español.

    Le adelanto que usted está en el derecho de ser realojada e indemnizada o devuelto su dinero, pero el realojamiento en un arrendamiento por el precio que le están cobrando. Le contesto en 24 horas según la legislación.

    • Anónimo on enero 11, 2014 at 4:56 pm

    Hola, acabo de alquilar un piso y ahora de repente el techo de la habitacion y del baño estan mojados, las puertas de cristal chorrean de agua y eso es solo el principio, me han dicho que anteriormente hubo una fuga o algo asi y hubieron humedades y que al arreglarlo igual no lo abran echo bien, yo soy alergica a la humedad y encima he tenido que parar la traida de los muebles para que no se me estropeen, el lunes viene el del perito, que derechos tengo?? Pago 900€ de alquiler y di 3000 de fianza algun derecho debo tener yo no tengo donde ir y tampoco puedo seguir ahi. Agradeceria una respuesta para saber qe puedo y que debo hacer.

  6. Como bien se dice en el artículo es un extracto de la normativa, se debió haber dicho compilación resumida de la normativa pues son varias que agrupan, Medio Ambiente, Salud, etc.
    Puede ver la legislación Europea en:
    Sintesis de Legislación Europea.
    O descargar la normativa española Código Técnico de la Edificación (CTE)

    • Anónimo on julio 10, 2012 at 2:57 pm

    Hola,

    estaria interesado en encontrar el texto íntegro de la normativa de la Unión Europea que se menciona en este artículo, o, como mínimo saber el nombre completo de la disposición.
    Por favor, escribir a: joaquim.arcas@gmail.com

    Muchas gracias,

    Joaquim

    • Anónimo on noviembre 19, 2009 at 5:23 am

    Hola soy Marta H la de enalquiler podria mandarle un contarto para que me diga si hay algo no correcto, me parece un poco restrictivo, no es muy largo, menos de dos caras. Gracias, cuando una no es ducha en esto, se encuentra "en bragas" perdon por la expresión.

    • Anónimo on noviembre 19, 2009 at 5:23 am

    hola: gracias por la respuesta. Usted cuanto me cobraria para representarme, y hacerme valer mis derechos, como el que tengo que pedir otro alojamiento. No se por donde empezar, y me gustaria que una persona experta me lleve el caso. Mi email es cintiaolaf17@hotmail.com y vivo en benalmadena costa, malaga. gracias y espero respuesta.

  1. […] El seguro cubre tres años contra daños materiales a causa de vicios o defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda. […]

Los comentarios han sido desactivados.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies