Rotura en cerradura de piso en alquiler. A quién toca la reparación

La rotura en cerradura de piso en alquiler la repara lo mismo el arrendador que el arrendatario. A ¿Quién deberá asumir los gastos? Eso depende de varios factores y circunstancias que se detallan aquí sin agotar las posibilidades.

Recuerde o entérese que en un contrato de alquiler todo debe quedar muy claro. El mantenimiento en alquiler es un elemento que debe estar bien detallado en dicho acuerdo. La rotura de una cerradura es cosa común. No obstante hay cosas que deben quedar claras para saber quién asume el gasto de reparación de la cerradura en alquiler.

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¿Quién paga entonces la rotura en cerradura de piso en alquiler?

Una cerradura es un elemento que sufre desgaste por el tiempo de su uso continuado y fallará antes o después dependiendo de:

  • calidad de la cerradura,
  • mantenimiento (engrase y ajuste),
  • maltrato,
  • tiempo de uso.

Una cerradura cara y de buena calidad deberá durar más que una más barata. Esto es válido para pisos destinados a alquiler en que no siempre se usan los mejores materiales para el mantenimiento en arrendamientos urbanos.

Cuando no se realiza el mantenimiento adecuado planificado y necesario por parte del arrendador o arrendatario según corresponda, el piso en alquiler comienza a enfermarse mostrando los síntomas típicos del abandono.

La cerradura, como es el caso que nos ocupa, sufrirá desgaste si no es engrasada siempre que se note alguna dificultad en el accionar de la misma. Apretar los tornillos de fijación a la puerta que dependiendo del tipo de cerradura se aflojarán más o menos.

Con el simple engrase y ajuste de tornillos de fijación se alargará la vida útil de la cerradura.

El maltrato de la cerradura siempre la rompe

Los tirones de puerta por vientos o cualquier otra causa, pueden romper una cerradura. Es el caso de una cerradura con el pestillo de seguro dejado fuera que al ser tirada fuertemente o la persistencia del golpeteo, fracturará alguna parte del herraje incluso la madera de la puerta.

Un acople llave-cerradura defectuoso hace que con el tiempo se desgasten los pines o mecanismos del cerrojo provocando la rotura del mismo inutilizando así la cerradura o dejándola presa fácil de abrirse con cualquier objeto.

El tiempo del uso es la muerte natural de casi todos los objetos que usa el hombre. Nada es eterno en este mundo, todo está en constante cambio y ese cambio será más o menos rápido dependiendo de la naturaleza de las cosas. Todo lo que se destina al uso continuado viene con una vida límite y entrarán a jugar todos los factores antes mencionados, calidad, mantenimiento y cuidado.

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Pero, por fin ¿quién paga la cerradura rota o asume los gastos por reparación y mantenimiento?

La explicación anterior se hace necesaria para conocer quién será el responsable de la reparación o cambio de la cerradura de un piso en alquiler. De esos puntos saldrá el responsable además de lo acordado en el contrato de arrendamiento como cuestión fundamental.

Para España, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 nos dice que el arrendador está obligado a realizar las reparaciones que sean necesarias. Pero aclara solo cuando el deterioro es imputable al arrendatario. Además dice que las pequeñas reparaciones por el uso ordinario de la vivienda correrán a cargo del arrendatario.

No se describe cuáles son esas pequeñas roturas. El tamaño se calcula según sea el valor del bien afectado.

Una cerradura nunca llega a ser una reparación mayor por el valor de esta comparado con la puerta misma. Una cerradura se desgasta por el uso continuado por lo que entra en lo señalado por la ley en este caso. No obstante hay cerraduras que son carísimas y la mano de obra para su cambio e instalación también. Por tanto hay veces que comprar una cerradura es caro y también el pago de la mano de obra de la instalación de cerradura de piso en alquiler.

El problema está en que si se comenzó el alquiler y en menos de 2 meses la cerradura falló por desgaste. En este caso no puede corresponderle al arrendatario la reparación o sustitución del elemento porque no tuvo tiempo para provocar el desgaste por el uso continuado que señala la Ley.

Entonces se complicarían las cosas en discusiones. Para evitar eso y el gasto mayor que se incurriría en llevar el caso a un juez, lo mejor es la buena voluntad. La honestidad por parte de quien sea responsable ahorra problemas. Se debe proceder responsablemente a resolver el asunto.

La reparación de una cerradura en alquiler puede ser lo mismo cara que barata

La reparación o sustitución de la cerradura no es caro cuando se trata de una cerradura normal. Eso puede ser acordado sea a cargo del arrendatario el pago para ser disminuido entonces del importe total de la renta. El pago del mantenimiento o reparación por cerradura rota también podrá asumirlo el arrendador y cargarlo al importe total de la renta por el tiempo necesario para su pago.

La cosa se complica cuando hay que cambiar una cerradura de un piso en alquiler y se trata de esas cerraduras complicadas y caras. El contrato es quien dice quién paga, el tiempo de uso, la calidad de la cerradura y la causa de la rotura. Si usted le dio una patada a la puerta para abrirla o la forzó con alguna herramienta, debe pagarla.

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5 comentarios

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  1. Mire usted qué bien, promoción free. Wao!!??

    Mejor compartimos enlaces si es que su web trata de algo parecido a estos temas.

    Saludos.

  2. Comentario:
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    Si estás de acuerdo házmelo saber.

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  3. He suprimido un comentario sobre el pago de cerradura nueva por lo motivos siguientes:

    -Para dar opiniones legales deberá identificarse de alguna forma, no se aceptan comentarios anónimos de ese tipo, preguntas anónimas sí pero opinones no.
    -Tenía faltas de ortografía y errores de redacción.

  4. Hola Omayra:

    Como bien usted expresa se trata de una reparación mayor. Le corresponderá al arrendador correr con los gastos. En el caso de no acceder con el coste al contado, pueden llegar a a cuerdo para que les sea descontado a ustedes del alquiler el gasto por la reparació.
    Todo debe quedar asentado en documentos, en recibos.
    De no querer aún así, entonces ustedes pueden decidir colocar una cerradura de menor valor por el tiempo que ya les queda en alquiler.

    Realmente deberá el dueño correr con ese gasto. Debería existir un documento o recibo que indique la fecha de instalación de la cerradura averiada para conocer el tiempo de uso de la misma.

    Usted lleva la razón, pero deberán llegar a acuerdo. Los tiempos son de crisis y 10 céntimos se pelean hoy.

    Propóngale eso, que le sea descontado la renta mensual el gasto por la cerradura.

    Tenga usted un saludo.

    • Omayra on noviembre 9, 2011 at 7:51 pm

    Hola. Escribo porque necesito que alguien me asesore en un caso relacionado con la reparación de una cerradura. El otro dia, al llegar a casa no pudimos entrar porque la cerradura de la entrada se había estropeado y tuvimos que llamar a un cerrajero para que nos abriese. Pagamos casi 140 euros por la apertura y además, el cerrajero recomendó que se cambiara la cerradura. Se trata de una cerradura de seguridad, con cindo puntos de seguridad a lo largo de la puerta, de modo que el cerrajero calculó que el cambio de la cerradura más la mano de obra podría ponerse en casi 400 euros. Hablamos con los caseros para que arreglaran la cerradura, dando por hecho que no se trata de una "pequeña reparación", como recoge la ley, ni siquera el daño se ha producido por un mal uso, sino porque simplemente se ha acabado la vida de la cerradura, como bien decís arriba. Nosotro llevamos en el piso 2 años, pero supongo que la vida de una cerradura es más larga que eso y más cuando estamos hablando de una cerradura tan cara. Me gustaría saber si el cambio de esta cerradura entra dentro de esa categoría de "pequeñas reparaciones" (dentro de la cual yo puedo entender bombillas o pintura de alguna parte desgastada o algo asi, no cambiar toda la cerradura de seguridad, cuyo importe en total ascenderá casi a lo que pagamos de alquiler). Además, nosotros estaremos en este piso posiblemente solo hasta octubre del año que viene, incluso menos, por lo que me pregunto que hasta qué punto nos tendríamos que hacer cargo de este gasto que después quedará para el disfrute de los propietarios o de los futuros inquilinos cuando el daño no ha sido causado por un mal uso de nuestra parte. Gracias

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